La regla
Texas otorga licencias a los profesionales del moho a través del Departamento de Licencias y Regulación, y las Reglas de Evaluación y Remediación de Moho de Texas aplican a proyectos con más de 25 pies cuadrados contiguos de contaminación. Dentro de ese marco hay una prohibición sencilla: un titular de licencia no puede realizar la evaluación y la remediación de moho en el mismo proyecto. La persona o empresa que determina el tamaño del problema no puede ser la que cobre por resolverlo.
La lógica es evidente en cuanto se dice en voz alta. Un contratista de remediación que también hace la evaluación tiene todos los incentivos para encontrar más moho. Un evaluador que nunca tocará la remediación no tiene motivo para inflar el alcance, ni para minimizarlo con tal de cerrar una venta.
Cómo se desarrolla un proyecto conforme a la regla
- Evaluación. Un consultor de evaluación de moho con licencia investiga, mapea la humedad, toma muestras donde importa y documenta la extensión de la contaminación.
- Protocolo. El evaluador redacta un protocolo de remediación específico para el proyecto (áreas, materiales, contención, métodos y criterios de liberación que la obra debe cumplir) y se lo entrega antes de que comience la remediación.
- Notificación y plan de trabajo. El contratista de remediación prepara un plan de trabajo conforme al protocolo y notifica al TDLR al menos cinco días antes de comenzar.
- Remediación. El contratista realiza el trabajo bajo contención, atendiendo la fuente de humedad además del crecimiento visible.
- Evaluación posterior a la remediación. El evaluador regresa para verificar que se cumplió el protocolo: inspección visual, lecturas de humedad y muestreo de liberación según lo especificado.
- Certificado. Dentro de los 10 días siguientes a la conclusión, usted recibe un Certificado de Remediación de Daños por Moho que documenta el proyecto y la liberación.
Por qué el certificado le importa
El Certificado de Remediación de Daños por Moho es el documento que acompaña a la propiedad. Las aseguradoras lo piden al suscribir o liquidar reclamos, los compradores lo piden durante la debida diligencia, y la divulgación del vendedor en Texas pregunta sobre remediaciones de moho anteriores. Un certificado respaldado por la liberación de un evaluador independiente vale mucho más que una carta del propio contratista diciendo que el trabajo está terminado.
Señales de alerta
- Una empresa que ofrece "probar y quitar" el moho en una sola visita o un solo contrato.
- Una cotización de remediación sin un protocolo escrito detrás, o un protocolo redactado por el propio remediador.
- Ninguna mención de una evaluación posterior a la remediación ni de un certificado.
- Muestreo por volumen: docenas de muestras de aire sin investigación de humedad. El muestreo debe responder una pregunta, no engordar una factura.
Qué hace TSEC, y qué no
TSEC tiene licencia del TDLR como empresa de evaluación de moho (ACO1193). Realizamos evaluaciones, redactamos protocolos y hacemos la liberación posterior a la remediación. No remediamos, no cobramos comisiones de contratistas y con gusto trabajamos con cualquier remediador con licencia que usted elija. Conozca nuestro servicio de evaluación de moho o solicite una cotización.